コンセプト 自らを由とする
面白いものが見つかる 楽しいことで忙しいをモットーに。（私的にはスローで、楽しく）
今、日本人が忘れているものを
ココゾ！としてリンクしておきます（面白いものを見つける 発見する）
これからのキーワーは、 マッシュアップ OAuth (オー オース)参照
「自らの価値観を元に行動すること」、「自らの拠り所を自分自身に置くこと」と言え、付け足せば 弁えをもって程々に
そして 分かち合う を基本スタンスとしています。
こころの豊かさ それには、ゆったりとした時間を豊富にもって より、好奇心旺盛に快活に行動できること
堪能するということです 人間関係を堪能したり 場を堪能したり 道という時間を堪能する 実践してこそ
こころの豊かさは、得られるものです これは、実践してきたからこそ言えるフレーズです
この曲をプレゼントします これを聞いて 元気になる 渋ーい！ 音注意 （年代に関係なく）
なんでも、楽しむ事に精魂込めてというフレーズ ここです。
聞いてこころが、浮き浮きしゃんせ。これって今の日本には必要な言葉
わたしの好きな言葉（司馬遼太郎が言った、わたしは、河内もんですよ これって凄く奥深い意味ある言葉です）
こころに由をもてという意味です。
キーワード
婚活サイトP
スローな 暮らし スローな時間 時流に流されたりせず 今、覚ある時を体感する 堪能する 足るを知ることで、限りある今を切にいきる
例えたなら 「 没頭できる何かを感じ、やってみようと行動に移す気構えである 」
ゆっくり時間
温暖な気候
あったかいって ほっとする 寒い人より暖かいひと あたたかい人は、寛容的であり ゆっくりゆるーい考え方が身についている
ゆっくり時間ってどういう時間？
テレビの無い暮らし 今時、テレビが無いってどういう事？ あえてテレビという物体は、元々無いんだーと意識付けると全然平気
情報は、自分の好きな時間に、好きな（気になったことだけ）話題だけに焦点をあわせて自然にとれます ノイズが無いというイメージ
テレビが無いから、他の音を感じ取れる 雨の音、風の音 部屋は明るい でも音は自然の音 都会にはいない 都会に居る時でも静寂だ
静か そういえば 静という字は、青いに浄化 争い「青い＝ピース 平和な海というイメージ」
そう、雄大な海を観ている でも今日の話題で気になったことは、
１６歳でヨットで世界一周の少女 これって 海でも、大海原の真ん中で、ひとりぽっちだよね ある意味 無謀
帰ってこられた事は、奇跡 イメージしてみて 大海原でひとり でも、この少女は、信じてたんだろうね 自分自身を
スローライフをモットー考えるブログ
PR 軽井沢でスウェーデンな暮らし
不動産ミシュラン
特集 軽井沢の不動産屋さんミシュラン
☆☆☆
エリア分析もさることながら地域精通をしていて、要点を的確に返せる方で、大変頼もしい存在。
特集 宮崎県の不動産情報 宮崎は杉が多いらしい 改良杉が多いと聞きます。 地域の業者にはそれぞれ特色を見極める
宮崎県 - (有)大成不動産 - 0120-521562（地域ダイヤルのみ） 売買専門（買取転売）
☆なし
宮崎県不動産売買【宮崎マエムラ不動産】（全国ダイヤル共通） 売買仲介及び賃貸・管理
売買０１２０−は、無い ０９８５−２８−２２３２
☆なし
宮崎県 - (株)マエムラ-中央支店テナント専門店 - 0120-562103（地域のみ） 建売情報専門仲介業
☆なし
アポイントの効率の良いとり方 不動産探しのポイント
１ 3分と決めて一旦、要件だけを伝える １ 一番悪い時期（寒いとか）
そういう時期に現地に行って
２ その後、脈 温度差といものを感じてくる
（スキルをもった人との出逢いであれば、感じが良くタイムリーに対応してくれます
習慣を身に付けているので、的確な、返答がえられれば、その後ヒアリング） ２ 道の歩き易さも、雨の時
３ 上記２のケースにあたらない場合、即、話を終らせ、NEXTへ、アポする が、大変好ましい 周辺が掴める
ほとんどの場合、スキルが弱い場合が多いので、それを前提で3分と決めて
アポしてみることをすすめる Ｐｏｉｎｔは、出た人の（ 脈 ）前向きに取り組む姿勢
４ 最初に賃貸の担当者か、売買の担当者か、確認する
５ 担当者が、地域をどれだけ詳しく精通しているかが鍵である
北海道の投資不動産 札幌地下鉄限定で考えてみる。
あきんどあんてな
ネタ！アンテナ
人口30万人の旭川にフォーカス
坪10万円以下の物件を探し、建坪33万円位でアパートをつくる 主に１ＬＤＫを5万円位で貸すよう想定して
部屋数を5部屋
ここで、ポイントは
１ 札幌は、避ける（激戦区の為、今後の相場観からして崩れ易い）
２ 何年で、買い換えするのか、タイミングを収支バランスから7年で償却予測を予め立てて あくまでも予測
ココゾ
旭川の場合 ファイナンスの寿命が５年て、５年後の金利上昇率を６％と設定する ５年後の時点で
状況判断し（５年平均稼働率、修繕履歴、周辺賃料相場、周辺変化度、時点＋−度、時点金利など）
そうすると５年後の平均稼働率×購入額、メンテ代（内外装コスト、設備コストなど）金利上昇分コストも踏まえ
資金計画の起伏の差を整える（これを結構、されない方が多いため、こんなはずじゃなかった？と嘆く）
このことをファイナンシャルマジックという。常に見えない相手の事情に晒されるのがこういう行いの弱点
３ 他の商業施設との対比率も検討し、マネジメント、オペレーション、手放れ度、容易性も含め検討する
周りに、モデル店となるものが、現時点で、何年経過しているのか？そこは、自前なのかも含め、読む
モデル店 ベーカリーズカフェ（50坪） コメダ珈琲（50坪）基軸人口30万人 車庫スペース平均台数分析
テーマ ラーメン横丁オープン観 地の利と、高円寺という位置
１魅力 何が相乗効果を生み出している？徹底検証
テーマ 出店したい地域と、これからの変化の著しい社会にどう具現化し、継続してゆくヒント
出店したい地域を（徹底的に知る・・・そんなに時間をかけずに出来ます 先ずは、まち巡りウォーキングで）
例 代々木駅、南新宿駅周辺のエリア
マッサージ店 代々木1分 なごみ島（3種類のバリエーションを取り入れている癒し店 タイ古式など）
どういうサービスを自信を持って提供できるもの
サービス業で、先ずは、体が資本、で癒しの時代
行動する為のポイント
世の中は、大まかにみて、２つのタイプから成り立つ
それは、実践派（提供する側） 鑑賞派（観る側、受ける側）そのどちらが、
自分の習慣として身に付いているか？と、いうことです。
相対運に恵まれる機会というもの
（タイミングを捉える ココゾ！という感覚を養い ここぞ！ってどういう場面という際）
を逃さない その繰り返しが、習慣化され、身に付いたらあらゆる事象を発見でき成長して行きます
そもそも、ココゾ！とは、ある時間において、最も大事な場面に意識と身体が、合致し、
大切な その時 の断片を感じる事を普段から、気にかけているかが、できている
習慣を見渡すと見えてきます ココゾ！が。
１ 地域を知る（地の利・出会う為の感覚・感性とセンス）
人口3万人の半径1キロ商圏
大手量販店と競合しない店舗作りを目指す。そして、三万人程度の小商圏の人たちを相手にして成り立つビジネスを一番の条件としてあげる。
大きな商圏を対象とすると、後々大手が出てきたときに、間違いなく顧客獲得競争で不利になりお客を奪われる。
しかし、人口３万人程度の商圏では大手も出てくることもないだろう
費用対効果
このような時代は、投資額を抑え、それなりに着実に繰り返しが 利くもの をオススメする。
特に初めてやる方は、そういうところを大事にする。
自身が場を踏んできて、どういう時間が良かったのか回想し、嫌な時間 心地よい時間を感覚に刻み
験を積み 徳を積む そして成長過程を感じられるようになれば軌道に乗った証である
水のきれいな地域で、スローに過しながら、出来るビジネス（地域の特産を歌った健康志向なビジネスモデル）
２ これからの方向性を読む（飲食を扱う場合は、逆算の法則を身につける 足し算に走りがちな人が多い中 逆側を観る）
仕入れコストのこれからの問題
原料高に、どう商品構成を組み立る。
安易にバリエーションを増やさない（どうしても、そこに陥る原因は）
例 中華店のオヤジさんが何故、忙しい割にはと、嘆くのだろうか、しってますか？
店舗面積に対比して、お客さんの数と幾多の種類（バランス欠如）メニューを多く提供し過ぎている
調理 1人 鍋振りも1人でやっている コアタイムのみ人が集中 午前中に仕込み 、廃棄もロス率が高くなる
ロス率から逆算したメニュー構成 集中と選択である
原因 メニューが多すぎる 廃棄ロスを最初に想定し、入りに対して、やれる範囲、素早く提供できる数を知ること
食の安心におけるスローフード
わたしが感じ取った商品に関する思い
（やさしく、ほっとする素材をモチーフにした単純明快なもの、顧客の層が幅広く支持していただける商品提供）
あきんどあんてな
自ら機会を創り出し、機会によって自らを変えよ
このフレーズは、江副浩正氏の言葉です この言葉は、すごく好きですね。
偶然を必然と捉えるか、当たり前と思うか（常にどう感じ、どう動いてきたか）
機会は待っていても時間だけが過ぎて行く 機会は常にすぐそばにある 偶然を必然と捉えるか、当たり前と思うか
社会のキーワード
社会のキーは、ズバリ 安心と時間についてだろう
急ぎ行く時代の中､益々これからの時代も、変化の連続期に
デジタル化が進む中、新東京タワーといわれている東京スカイツリーの建設
日本列島を更に時間短縮して移動するリニア着工等、イメージはハイスピードの中を否応無く進んでいる時代に更に入る
そんな中で、その時間の中に生きる私達にも、人間の活躍出来る範囲には、賞味期限がある 到達地点からの逆算で組み立てて
そのプロセスと時間の中で、どのように クオリティを意識付けられるか それが 鍵であろう
体の質 心の質 時間の質 そういう時代である
４ 健康管理 継続しうる 肉体と意識（ポジティブセンスを習慣付けているこころ）いいこころでなければ商品にも結果、繋がります
愛が大切ということでしょうか 作るのも人、買うのも人
お客様の立場にたって商品にも愛が感じられるような作り手に対しても強靭な肉体と心のバランスを保てる
自身の環境であるか点検する
提供する側におかれる年回り スパンの中で起こりうる事柄 そこに継続しうる方法も意識深く 考え方の訓練をする
家の問題 どういう年回りかどうか､協力者（理解者）の存在は、どうか等 協力者のこころの部分
自身の心技体のバランスそして時間 繰り返し２４時間ある時間と意識のバランス感覚が必要
5 強靭な肉体と心のバランス
食い過ぎない 歩く環境に、日常が習慣となっているか？ 車通勤 デスクワーク ほとんど運動らしきものをする時間も無く
意識もない そうすると肉体的健康が知らずのうち損なわれ、そこで悩み こころの健康も崩す結果となる。
食事も昔の人は2食でした 後醍醐天皇のお言葉に朝食は午の刻（11時から1時ごろ）という文言が歴史に残っているそうです。
お腹の空く人は、胃酸過多の調整（カスピ海ヨーグルトなど）からはじめ、徐々に食べ過ぎないことを目標としてみる
乳糖に弱い体質の方は注意を要して。
食い過ぎるとは、日常で、何か満足していない証拠なのです
体を動かす時間と気晴らしを、何か探すのも面白いことの発見に繋がります
常にイライラしている人は要注意です それは環境が合わないからイライラするのです
合わない環境で、長年習慣付いてしまった そして眉間に皺 電車に乗ればしかめっ面
体と心が強ばってしまった そういう人が多い大東京ですね
東京は打たれ弱い人（生まれつきナーバスな人）は、常にピリピリしています
寛容性の高い人はそのような、しかめっ面なんてしてません
真の成功者は、こころは、穏やかで、世界観が実に広い また沢山の時間も持っている
そういう地球規模のことを思慮深く感じられる そして永遠が無いこと（弁え）も心の奥底に常に抱いている
無常感をもって過ごすと 今 の大切さに気づきますよ。
商業施設士・社会心理カウンセラー 駒沢慶太
わたしが好きな作家で自らを、河内もんと呼ぶなど、誰とでも気さくに話しかけるなどした司馬遼太郎
手がかりのつかみ方
先ず、錆びてしまっているかもしれない感度を磨くことだ （自分の楽しいことエピソードなど振り返り 感度を高める）
何が好きなの？と常に自分に向き合う姿勢が大切である
耳を良くするために出来るだけ多く日常のノイズを調整する 例テレビを観ないとか、ゲームをやらないとか
人間以外の生命に多くふれあうことをお勧めする（例 季節の花々に会いに行く そこで深呼吸してみるとか）
それの繰り返すうちに段々と手掛かりらしきものに出会うはずだ
メンテナンス中 ２０１１年 ９月２２日
機会 それを偶然と思うなかれ、すべて必然である
提供 ココゾジェーピー site:cocozo.jp
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これからの提言 食と水にフォーカス トカイナカに目を向けるのも一つの選択肢 農地で、家庭菜園ある穏やかな暮し 分かち合うこころ そこから関係が生まれる楽しみ
人は誰かと出会う為に存在している。らしい・・・
今回はカフェ空間の話題 マイナーブームを知ってますか？
ＰＲ アレンジネィキッド
デザイン 木製べスパ系サイトをリンク
総合住宅展示場のモデルハウスは買えるのか？
キャンカーで、温泉巡りと住宅展示場巡りでアトリエを探す 白州次郎の武相荘のような たしか、このまえ巡った青葉台の程々の家は、どうか？ この家は、好きな建築家である前田國男の家に近い質素な家だ。 画像
Googleサイトマップ作成と生成ツール
クラウドソーシング＠cocozo.jp
どこでも、アウトドアcafe 映画 ホノカアボーイ ホノカアボーイを観たさくらの季節はずれに、さくらに会いに行ったハワイ島へ そこは、老人の小さな町であった そこからビーさんこと（我らがさくら）今回の主人公と レオとの物語である 実際あったことを映画にしている。 舞台はハワイの小さな町 ホノカア そこで静かで優しい時間 まさしく 句読点の世界に浸ってきた 時間とは何かを知る切欠になってほしい 人は誰かと出会う為に存在している そこからドラマ（流れ）が始まるのです・・・・ 東京de楽しいカフェティストな1日開業は、いかが？（コラボカフェより）
カフェな話題 こんな時代だからこそ「ほっとする事」意識してほしい
今、何を為すべきか？ 雇用は、時代遅れなのか？ 派遣切りで揺れる雇用不安定な社会がもたらす社会不安助長 誰でもが、経過リスクに晒されている見えない現実 それを生きるヒントは、丁寧な習慣と、超過習慣を見直す意識 超過習慣とは、何なんでしょうか？この日常に隠された時間と行為にあります ヒント１ 日常の暮らし その場面の連続そのもの 一日です ヒント２ 惰眠を貪る（だらだら、ツイツイ怠け癖がついてるとか ヒント３ 人との関わりを再点検してみる 良くも悪くも ヒント４ 何に囚われがちですか？深く意識してみてください その様な時、鄙びたカフェでゆっくり自己と対話することをオススメします！ そして、まめさ あきらめない ごはん食べて 自立習慣は、アンテナと機会を逃さないこと。
そして、自己確立が段々と出来てくるように
こんな時代だからこそ、あきんどが一番！
これから益々、ココそ”！な、情報をお届けいたします ２０１０年６月
地域情報にも無料で、載せられます こんな感じ例 大江戸線エリアは、特に今後注目！
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ズバリ、時代と会わないやりかたが倒産の理由 業種をマトリックスに変化させて関連付けて新しい特化型不動産業のカタチ 例リラクゼーションに特化した店舗専門仲介、コンサル、M＆A仲介、内装看板 WEB 再構築
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